Woonbron heeft het besluit genomen over de toekomst van woongebouw De Reiger. In 2025 wordt het gebouw gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw. Huurders van de 99 huurappartementen zijn deze week geïnformeerd. Voor hen is dit een ingrijpende mededeling. Voor die tijd moeten zij verhuisd zijn naar een andere woning. Zij staan daarin niet alleen. Woonbron gaat zijn huurders met een vast huurcontract helpen bij het vinden van een andere woning.
Sociaal plan bevat afspraken naar andere woning
Dat een (tijdelijke) verhuizing te verwachten was, is bewoners al in 2017 aangekondigd. Daarom worden sindsdien alle vrijgekomen woningen in De Reiger verhuurd met een tijdelijk huurcontract. Dit jaar is samen met een afvaardiging van de bewoners gewerkt aan een sociaal plan. In dit plan staan voor de huurders met een vast huurcontract alle rechten en plichten bij een gedwongen verhuizing. Voor de bewoners en voor Woonbron. De bewoners lieten zich hierbij adviseren door de Woonbond. Nu de keuze voor sloop is gemaakt, wordt dit plan verder uitgewerkt. Het streven is om begin 2023 deze set met afspraken samen vast te stellen. Vanaf dan worden alle bewoners thuis bezocht. In alle rust leggen medewerkers dan het plan uit en is er alle ruimte om vragen te stellen. Eind april 2025 moeten alle bewoners zijn verhuisd.
Geluisterd naar de bewoners
Vanaf 2021 is een woononderzoek gedaan. Daarin zijn alle bewoners thuis bezocht. Aan de hand van een vragenlijst is hun mening over het wonen in De Reiger gevraagd. Ook de woonwensen in de toekomst zijn in kaart gebracht. Over één ding was iedereen het eens: Woonbron moet snel duidelijkheid geven. Bij het toesturen van de samenvatting van dit woononderzoek is bewoners beloofd ernaar te streven om in 2022 een besluit te nemen. Uit het woononderzoek bleek ook dat sommige bewoners best nu al willen verhuizen, maar dan met een verhuiskostenvergoeding. In de regel wordt een dergelijke vergoeding pas uitgekeerd in de periode dat de urgentie voor de verhuizing van kracht is. Dus over ruim een jaar. Om deze bewoners tegemoet te komen (en de verhuisbeweging op de krappe woningmarkt op gang te brengen), maken we een uitzondering. Huurders die hun vaste huurovereenkomst vanaf 14 december 2022 opzeggen, krijgen een verhuiskostenvergoeding als zij naar een andere woning verhuizen.
Tijdelijke huurders wordt geadviseerd alvast op zoek te gaan
In het woongebouw wonen ook huurders met een tijdelijk huurcontract volgens de Leegstandwet. We mogen van de gemeente deze woningen tot december 2024 tijdelijk verhuren. De tijdelijke huurders weten dat zij straks geen gebruik kunnen maken van de regelingen in het sociaal plan. Hen is geadviseerd alvast op zoek te gaan naar een andere woning.
Huur winkelpanden opgezegd
Omdat een ingrijpende aanpak werd verwacht, zijn vorig jaar alvast de huurovereenkomsten van de winkelpanden van Woonbron onderin het woongebouw opgezegd op grond van dringend eigen gebruik. WoonbronMakelaars is met de betreffende winkeliers daarover in gesprek.
De weg naar dit besluit was lang
De Reiger is onderdeel van Poptahof. Jaren geleden is een vernieuwing van deze buurt ingezet. Deze zou in delen worden uitgevoerd. Elk gebied met een eigen aanpak. Aan het Akropolishof en de Palmyraplaats waren de eerste resultaten zichtbaar. Helaas brak de economische crisis uit. De overheid trof bovendien maatregelen, die de speelruimte van corporaties beperkten. Beide zorgden ervoor dat er minder geld was om op dezelfde voet verder te gaan. Onze plannen moesten anders. Uiteindelijk konden we in 2014 de bewoners, van wie hun gebouw nog niet was vernieuwd, informeren over de nieuwe koers. Alleen lag er toen voor De Reiger nog geen duidelijk plan. Wel verwachtten we een aanpak in 2018. In de praktijk bleek meer tijd nodig om een goede keuze voor de toekomst te maken. We kregen voortdurend te maken met nieuwe ontwikkelingen en voerden daarover met de betrokken partijen intensief overleg. In de tussentijd werd gewoon onderhoud aan het woongebouw uitgevoerd.
Bouw belemmert duurzame oplossingen
Woongebouw De Reiger dateert uit begin jaren 60 van de vorige eeuw. Het lichte bouwsysteem belemmert ons de hardnekkige problemen zoals gehorigheid, ventilatie, verwarming, isolatie volledig op te lossen. Ook voldoen de 99 appartementen niet meer aan de (comfort)eisen van deze tijd. Naast de technische gegevens is in onze besluitvorming een bredere afweging nodig. Zo hebben we te maken met de winkeliers die op de begane grond hun bedrijf hebben. Met Eneco die vanuit het ketelhuis aan De Reiger via een lokaal warmtenet warmte levert aan 654 woningen en bedrijfspanden van Woonbron in Poptahof. En met de gemeente als eigenaar van de omliggende grond. Dat gaat over haar wensen voor een ontwikkeling die meer kansen biedt en aansluit op de nieuwbouw in de buurt.
In Nederland gebruiken we in 2050 geen aardgas meer
Dat lijkt nog ver weg. In Delft zijn de voorbereidingen hierop in volle gang. Het streven is om in 2030 alle corporatiewoningen in Voorhof en Buitenhof van het aardgas te hebben afgesloten. In de aanpak van De Reiger moeten we hiermee rekening houden. Op dit moment onderzoeken we samen met alle partners de mogelijkheden van aansluiting op een stads warmtenet.
Nieuwbouw biedt duurzame woonkwaliteit
We hebben een renovatie overwogen. We kiezen niet hiervoor. De kwaliteit van een dergelijke aanpak weegt niet op tegen de hoge kosten, die hiermee gepaard gaan. Het leidt bovendien niet tot oplossing van alle technische problemen. Daarnaast zal de kwaliteit van de woningen hierdoor beperkt verbeteren. Ook een renovatie zou niet in bewoonde staat kunnen. Door nieuwe woningen te bouwen, verbeteren we de woonkwaliteit en maken we de woningen levensloopbestendig en duurzaam.
