Comfort, veiligheid en energiezuinig wonen staan centraal bij het verbeteronderhoud aan en in de Paganinihof, zodat bewoners optimaal kunnen genieten van hun thuis. Samen met onze co-maker Heembouw hebben we voor woongebouw Paganinihof in de wijk Vogelenzang, Spijkenisse een plan gemaakt. Dit gebouw is een VvE, waarin we onze 86 huurwoningen verhuren aan mensen van 55 jaar en ouder. Ons plan voorziet in gewoon onderhoud én verbeteringen. 76% van de bewoner stemde in met ons voorstel. Ook de eigenaren gaven hun akkoord op de onderdelen die de VvE betreffen. Daarmee hebben we groen licht om het gebouw toekomstbestendig te maken. Zo zetten we samen een grote stap richting een comfortabele, veilige en duurzame toekomst voor alle bewoners van de Paganinihof.

Comfortabeler en duurzamer wonen

Met de volgende maatregelen verbeteren we de ventilatie en isolatie in de woningen voor een gezond binnenklimaat en energiezuiniger wonen.

  • We plaatsen HR++ glas met ventilatieroosters, waardoor warmte binnen blijft en frisse lucht eenvoudig binnenstroomt. De kozijnen krijgen een vernieuwde verflaag. De oude ventilatieboxen vernieuwen we. Nadat ook de kanalen zijn gereinigd, zal er extra frisse lucht in de woning komen. Elektrisch bedienbare screens houden het huis koeler op warme dagen en zorgen voor een eenduidige uitstraling van het complex. Op de bovenste etage plaatsen we bij de balkons een elektrisch bedienbaar uitvalzonnescherm, op verzoek van bewoners. Woonbron verzorgt het onderhoud van deze zonwering; bewoners betalen hiervoor via de servicekosten.

  • We passen het verwarmingssysteem aan. Er komen thermostaatkranen op de radiatoren. Zo kunnen bewoners zelf makkelijk de temperatuur en het energieverbruik regelen.

Daarnaast gaan de bewoners koken op elektriciteit. Dit is veiliger dan op aardgas en beter voor het milieu. Wij helpen bij deze overstap. Bewoners krijgen een elektrisch kooktoestel met vier pannen. We organiseren ook een kookdemonstratie zodat iedereen deze manier van koken kan zien en proeven.

Om de brandveiligheid te verbeteren, maken we alle doorgangen brandwerend. Hierdoor verspreiden rook en vuur zich minder snel.

Alle voordeuren worden vervangen door geïsoleerde deuren met een driepuntsluiting. Bewoners mochten kiezen uit verschillende indelingen. We voeren de meest gekozen indeling uit.

Thuis tijdens de verbouwing

Tijdens de werkzaamheden kunnen bewoners gewoon in hun woning blijven. Heembouw zorgt ervoor dat de hinder zo klein mogelijk blijft. Een bewonersbegeleider van Heembouw staat paraat om vragen te beantwoorden en ondersteuning te bieden wanneer dat nodig is. De huurprijs verandert niet.

Verbeteringen gemeenschappelijke ruimtes

De Paganinihof heeft een fijne ruimte waar bewoners elkaar ontmoeten. Hier treffen we maatregelen om het binnenklimaat te verbeteren. We plaatsen een airconditioner in deze ruimte en sedum op het dak. Buiten plaatsen we bij de glaspartij van deze ruimte een pergola met beplanting wat voor een groene zonwering zorgt. De glasdelen buiten het schaduwbereik van deze pergola krijgen zonwering.  Zo wordt het niet alleen groener in de binnentuin maar ook koeler in de ontmoetingsruimte tijdens warme dagen. De binnentuin knappen we verder nog op met nieuwe beplanting en het herstel van de bestrating. Dit zorgt voor meer tuinplezier.

Tot slot voeren we de volgende werkzaamheden in de algemene ruimte uit die bijdragen aan de veiligheid:

  • Een tussendeur naar de buitenbergingen zorgt ervoor dat deze alleen nog bereikbaar zijn voor eigen bewoners.

  • Doorzichtige panelen bij de liftentree op de begane grond waardoor bewoners beter zicht hebben in deze ruimte.

  • Door reflecterende strips op de trappen kunnen bewoners beter zien waar zij lopen.

  • En, we gaan de houten vloerdelen bij de lift vernieuwen om slipgevaar en lekwater bij regen tegen te gaan.

Door de fietsenstalling te verbouwen naar een gecombineerde stalling voor fietsen en scootmobielen met veilige oplaadpunten kunnen bewoners hun scootmobiel makkelijk parkeren en opladen, terwijl de vluchtwegen altijd vrij blijven en de brandveiligheid geborgd is. Dit is volgens de nieuwe regels van de veiligheidsregio en zorgt voor extra veiligheid.

Planning

Volgens planning starten we in juni 2026 met de werkzaamheden. Eerst met de werkzaamheden in de ontmoetingsruimte. Na de bouwvak gaan de eerste woningen in uitvoering. We verwachten dat het verbeteronderhoud tot het einde van het jaar duurt.

Investeren in duurzaamheid voor bewoners en milieu

Woonbron investeert bijna € 4 mln. in het verbeteren van het wooncomfort en de verduurzaming van 86 sociale huurwoningen voor 55-plussers in Nissewaard. Daarmee wordt de Paganinihof een prettige, duurzame en veilige woonplek om zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen blijven wonen.

Extra informatie

Draagvlakbrochure Paganinihof