De overheid denkt na over het bevriezen van de huurverhoging. We volgen dit. Zodra er meer duidelijk is, hoor je van ons.
In 2025 gaat Woonbron over tot sloop van de verouderde woongebouwen aan de Teding van Berkhoutlaan 33 t/m 159 en Meermanstraat 2 t/m 112 om plaats te maken voor nieuwbouw. De huurders van de in totaal 120 galerijappartementen zijn deze week hierover geïnformeerd. Voor hen is dit een ingrijpende mededeling. Voor die tijd moeten zij zijn verhuisd naar een andere woning. Zij staan daarin niet alleen. Huurders met een vast huurcontract krijgen hulp bij het vinden van een andere woning.
Sociaal plan bevat afspraken
Dat een (tijdelijke) verhuizing te verwachten was, is bewoners al in 2018 aangekondigd. Daarom worden sindsdien alle vrijgekomen appartementen verhuurd met een tijdelijk huurcontract. Omdat een (tijdelijke) verhuizing op termijn was voorzien, werkt Woonbron al enkele maanden samen met een afvaardiging van de bewoners van beide woongebouwen aan een sociaal plan. In een dergelijk plan staan voor de huurders met een vast huurcontract alle rechten en plichten bij een gedwongen verhuizing. Voor zowel de bewoners als voor Woonbron. Nu de keuze voor sloop is gemaakt, vindt de komende tijd verdere uitwerking van de 2 sociaal plannen plaats. Het gebouw aan de Teding van Berkhoutlaan is als eerste aan de beurt. Het streven voor de bewoners van dit gebouw is dat er eind juni 2023 een definitief plan ligt. Voor het gebouw aan de Meermanstraat wordt september verwacht. Vanaf dan worden alle bewoners thuis bezocht. In alle rust leggen medewerkers dan het plan uit en is er uiteraard ruimte om vragen te stellen. Eind september 2024 respectievelijk 31 december 2024 moeten alle bewoners met een vast contract zijn verhuisd.
Geluisterd naar de bewoners
Voorafgaand aan de besluitvorming is een woononderzoek gedaan. Daarin zijn alle bewoners thuis bezocht. Aan de hand van een vragenlijst is hun mening gevraagd over het wonen in hun woongebouw. Ook de woonwensen in de toekomst zijn in kaart gebracht. Over één ding was iedereen het eens: Woonbron moet snel duidelijkheid geven. Bij het toesturen van de samenvatting van dit woononderzoek is bewoners beloofd ernaar te streven om voor de zomer van 2023 een besluit te nemen. Dit is gelukt. Uit het woononderzoek bleek ook dat sommige bewoners best nu al willen verhuizen, maar dan met een verhuiskostenvergoeding. In de regel wordt een dergelijke vergoeding pas uitgekeerd in de periode dat de urgentie voor de verhuizing van kracht is. Om deze bewoners tegemoet te komen (en de verhuisbeweging op de krappe woningmarkt op gang te brengen), maken we een uitzondering. Huurders die hun vaste huurovereenkomst vanaf nu opzeggen, krijgen een verhuiskostenvergoeding als zij naar een andere woning verhuizen.
Tijdelijke huurders wordt geadviseerd alvast op zoek te gaan
In het woongebouw wonen ook huurders met een tijdelijk huurcontract volgens de Leegstandwet. We mogen van de gemeente deze woningen tot en met september 2024 tijdelijk verhuren. Voor die tijd moeten zij zijn verhuisd. De tijdelijke huurders weten dat zij daarbij geen gebruik kunnen maken van de regelingen in het sociaal plan. Hen is geadviseerd alvast op zoek te gaan naar een andere woning.
Nieuwbouw biedt duurzame woonkwaliteit
De woongebouwen aan de Teding van Berkthoutlaan en Meermanstraat dateren uit begin jaren 60 van de vorige eeuw. De bouw van die tijd belemmert ons de hardnekkige problemen zoals gehorigheid, ventilatie, verwarming en isolatie volledig op te lossen. Ook voldoen de appartementen niet meer aan de (comfort)eisen van deze tijd.
We hebben een renovatie overwogen. We kiezen niet hiervoor. De kwaliteit van een dergelijke aanpak weegt niet op tegen de hoge kosten, die hiermee gepaard gaan. Het leidt bovendien niet tot oplossing van alle technische problemen. Daarnaast zal de kwaliteit van de woningen hierdoor beperkt verbeteren. Ook een renovatie zou niet in bewoonde staat kunnen. Door nieuwe woningen te bouwen, verbeteren we de woonkwaliteit en maken we de woningen levensloopbestendig en duurzaam.
